Economía - Economía española

La actividad constructora representa el 9,5% del PIB en términos del VAB, el 11,3% de la población ocupada y el 57% de la inversión total de la economía. La construcción es uno de los sectores mas relevantes de la economía por varias razones : genera potentes efectos inducidos de arrastre : por cada euro de construcción se producen 0,77 euros y 0,57 empleos adicionales en otros sectores. La mitad del total del crédito en el sistema financiero esta relacionado con la compra de vivienda o con la construcción. El sector de la construcción es mas intensivo en factor trabajo y/o mano de obra, lo cual favorece sus posibilidades de creación de empleo, pero tiene el inconveniente de lastrar su productividad relativa. El brillante desempeño reciente de la construcción ha favorecido la creación de empresas. En los últimos 5 años de cada cinco empresas creadas en España, una era constructora o inmobiliaria.

Pero el sector de la construcción es muy dependiente del ciclo económico, lo que beneficia en momento de expansión y perjudica especialmente en los periodos recesivos. Prácticamente no hay barreras de entrada en el sector.

La edificación es el segmento de mayor relevancia en el sector ya que supone alrededor de tres cuartas partes del mercado. La figura del empresario del sector se suele dividir en constructor (que realiza la actividad industriall) y el promotor (quefacilitaa los distintos inputs, sobretodo suelo, y soporta el riesgo propio de la actividad). Las promociones se acometen solo cuando los precios esperados de venta superan en una proporción mínima el coste previsto para la construcción, incluido el valor del suelo a precio de reposición.

En la actualidad una de las principales dificultades de las empresas suele ser la disponibilidad de solares adecuados en precio, localización y calificación urbanística. La financiación de la construcción ha dejado de ser el punto critico del negocio.

El otro mercado especifico de la construcción es el de la Obra civil, el cual se encontraba en un momento dinámico como consecuencia del Plan de Infraestructuras 2000-2007 y del Plan Hidrológico Nacional.

La competencia y transparencia en la formación de los precios de la obra publica se consigue a través de licitaciones para adjudicar proyectos. Se suelen adoptar dos formulas : la subasta, que tiene en cuenta la mejor oferta económica en precio, y el concurso, que tiene en cuenta la capacidad técnica y la oferta económica y es el mecanismo por el que se adjudica cerca del 90% de la obra publica. El aumento de la licitación publica esta haciendo crecer fuertemente la facturación y rentabilidad de las grandes empresas.

Las viviendas de protección oficial no es tanto un tipo especifico de vivienda, sino un régimen jurídico que regula las ayudas publicas a la vivienda y que se concreta a través de los distintos planes plurianuales de vivienda estatales y autonómicos. Los instrumentos de apoyo a vivienda protegida se concretan a través de dos tipos de medidas: la limitación de precios máximos de venta y la subsidiación de la carga financiera necesaria para su adquisición. En la practica la escasez de vivienda protectora es permanente ya que la demanda es muy fuerte. Por otra parte la oferta es muy reducida, ya que la escasez de ayudas y los limites de precios hacen que solo sean rentables las promociones en las zonas donde el precio de la vivienda protegida se acerca al de la libre.